Închiriați un apartament sau luați un credit ipotecar: o comparație și ce este mai bine să alegeți

Atunci când o persoană nu are propria locuință și dorește să trăiască separat, are loc un interes în domeniul imobiliar. Există două posibilități: să închiriați sau să cumpărați o locuință în ipotecă. Ce factori ar trebui să se bazeze pe alegerea potrivită.

Ce este o închiriere

Închirierea unei camere este achiziționarea de locuințe pentru o anumită perioadă de timp cu executarea tuturor documentelor necesare. În posesia finală de locuințe la chiriaș nu merge.

Puteți găsi și închiria un apartament de închiriat:

  • Prin prieteni. Aceasta este considerată cea mai bună opțiune. Întotdeauna puteți negocia cu proprietarul în caz de forță majoră (plata lunară întârziată, cumpărarea unui animal, mama a venit să viziteze și așa mai departe).
  • Printr-un anunț în ziar.
  • Să vă faceți publicitate pe Internet sau să căutați informații despre închirierea spațiilor.
  • A apela la ajutorul agenților imobiliari. Această opțiune este mai sigură, dar din punct de vedere financiar cea mai dezavantajoasă.

În ce mod nu s-ar fi găsit locuințe, trebuie să aranjați în mod corect contractul de închiriere . Acest lucru este valabil mai ales dacă vă așteptați să mănânci un an sau mai mult. Acest document protejează atât chiriașul cât și proprietarul.

Documentul de închiriere este fie proprietarul apartamentului, fie agent imobiliar. Dar, în orice caz, este necesar să examinați cu atenție contractul înainte de semnare. Mai ales pe articole:

  1. Plata lunară inclusă. Aceasta este pur și simplu suma pentru închiriere sau, în plus, trebuie să plătiți pentru cheltuielile de apartament.
  2. În ce numere trebuie să plătiți, este posibil să întârzieți plata, în cazul unor circumstanțe neprevăzute.
  3. Când puteți rezilia contractul de către proprietar și de chiriaș.
  4. Cum se va efectua plata?

După studierea contractului, dacă totul se potrivește, este semnat. Astfel, chiriașul se va proteja de escroci și nu va rămâne fără adăpost și bani.

Înainte de a alege un apartament închiriat, este important să evaluați toate avantajele și dezavantajele închirierii.

Ce este benefic:

  1. Puteți găsi camera în orice zonă dorită (lângă parc pentru sport, lângă birou, în centru și așa mai departe).
  2. Apartamentul poate fi îngrijit mai simplu și cu o plată mai mică sau cu drepturi depline (cu reparații, mobilier). Plata va fi semnificativ diferită.
  3. Nu este nevoie de economii sau de procesare a împrumuturilor pentru efectuarea plăților, locuințele sunt selectate în funcție de venituri.
  4. Plata este de câteva ori mai mică, deoarece plata este doar pentru închiriere.
  5. Nu va exista o povară monetară puternică, va exista o oportunitate de a călători în mare sau de a economisi bani pentru cazare.
  6. În orice moment puteți schimba apartamentul, dacă schimbați planurile. De exemplu, locul de muncă a fost schimbat, mama sa îmbolnăvit și camera ar trebui să fie mai aproape de părinții ei.
  7. Nu există obligații față de bancă.

Partea negativă:

  • Cazare nu va fi deținută.
  • Tinerii sunt mai greu de îndepărtat deoarece sunt considerați mai puțin responsabili. Preferința este acordată cuplurilor fără copii.
  • Puteți uita de un animal de companie. Dacă aveți o pisică sau o pisică, atunci va fi mai greu să alegeți un apartament.
  • Mobilierul costă, de obicei, proprietarul apartamentului și, deseori, lasă mult de dorit.
  • Reparațiile pot fi făcute (cosmetice), numai cu permisiunea proprietarului.
  • Chiar și reședința temporară a persoanelor care nu sunt specificate în contract este interzisă.
  • Contractul poate fi reziliat oricând (proprietarul a decis să vândă apartamentul sau chiriașul pur și simplu nu-i plăcea, rudele sale au sosit și nu a fost unde să le soluționeze și așa mai departe).
  • Suma plății poate fi majorată la cererea proprietarului.

Există destule avantaje și dezavantaje ale îndepărtării, prin urmare este important să se cântărească totul și să se citească cu atenție acordul înainte de a intra în locuință.

Ce este o ipotecă

Ipoteca este, în esență, aceeași chirie. Dar, după plata integrală a sumei pentru costul locuințelor, aceasta se îndepărtează de proprietate.

Apartamentul ipotecar poate fi achiziționat:

  • În clădirea nouă, chiar dacă casa nu este încă finalizată.
  • Aceasta poate fi folosită pentru locuințe.

Dar ce fel de locuințe nu ar fi fost alese, trebuie mai întâi să alegeți o bancă unde să aprobe suma necesară. Atunci când aleg, pot exista astfel de probleme: le plac condițiile băncii, dar banca nu-i place venitul sau CI (să ​​zicem, este zero). banca aprobă ipoteca, dar în condiții foarte dificile.

Când banca este selectată și toate documentele sunt colectate, trebuie să citiți și acordul:

  1. În ce procent reprezintă suma solicitată și care este suma inițială.
  2. Este convenabil data de plată specificată? De exemplu, este stabilită în ziua primirii salariului, este mai bine să o rogi să se miște puțin, deoarece salariul poate fi întârziat, ca urmare, vor exista probleme cu plata.
  3. Atunci când banca are dreptul de a rezilia contractul.
  4. Prezența asigurării, caz în care va acoperi plata.
  5. Care sunt sancțiunile pentru întârzierea efectuării plăților.
  6. Cum de a rambursa un împrumut (prin terminal, în persoană la biroul bancar sau organizații terțe).

Semnează un acord numai dacă toate punctele sunt satisfăcute. În caz contrar, la reziliere, suma va fi pierdută, banca va cere plata pedepsei.

Mai jos am discutat despre ce este profitabil să iei o ipotecă și care sunt dezavantajele.

beneficii:

  • Locuinței, la rambursarea integrală a împrumutului, pleacă spre proprietate.
  • După sosire, puteți face imediat reparații la discreția dvs., pentru a vă oferi mobilierul dvs. preferat.
  • Nu există probleme cu animalele de companie, nimeni nu le va interzice să le păstreze.
  • Mama, prieteni, pot veni să viziteze în orice moment, nimeni nu îi va expulza.
  • Sub rezerva tuturor regulilor din contract, banca nu are dreptul să o desființeze și să o elimine din apartament.
  • Suma de plată este fixă, banca nu are dreptul să o modifice.
  • Obținerea unei deduceri fiscale pentru achiziționarea unui apartament, suma poate fi substanțială.
  • În cazul unei situații neprevăzute stipulate în asigurare, este posibilă închiderea ipotecii la evenimentul asigurat.

dezavantaje:

  1. Limitarea în alegerea, puteți cumpăra doar apartamentul pentru care există suficienți bani luați în ipotecă.
  2. Sunt necesare aprobări bancare și economii.
  3. Vârsta. Ipoteca poate fi emisă de la vârsta de 18 ani și nu mai târziu de 75 de ani (această vârstă ar trebui să fie la data rambursării sumei, adică trebuie să vă gândiți la cât timp se efectuează plata 10, 15 ani și așa mai departe).
  4. Plăți lunare către bancă și pentru întreținerea apartamentului.
  5. Plata în avans reprezintă o sumă considerabilă.
  6. O supra-plată mare către bancă poate ajunge la peste 200%.
  7. În caz de încălcare a plăților, puteți pierde apartamentul.

Se pare că, chiar dacă există o dorință și posibilitatea de a lua o ipotecă, aici ultimul cuvânt va fi pentru bancă. Dorința de a cumpăra un apartament nou aici nu este luată în considerare.

Ce au în comun ipotecile și chiriile?

La prima vedere, nimic nu poate fi urmărit între ele. Dar totuși există trăsături comune.

  • Dacă renunțați la o plată lunară sau vă agravează situația financiară, vă puteți pierde casa.
  • Cazare nu este deținută. Acest lucru se aplică ipotecii. Până la plata integrală a sumei, acesta este proprietatea băncii.
  • Plăți lunare obligatorii care nu pot fi amânate chiar și cu o zi.
  • Alegerea locuințelor depinde de posibilitățile financiare.
  • În ambele cazuri va exista un refuz, dacă nu vârsta de 18 ani sau vârsta prea mare.

Din păcate, similitudinea este numai pentru factorii negativi. Dacă îi cunoașteți numai, dorința de a trăi separat de părinții lor poate să dispară complet.

Care este diferența dintre chirie și ipotecă?

Diferența dintre aceste două căi este evidentă. Pentru claritate, acestea sunt enumerate în tabel.

ipotecareÎnchiriere apartament
După rambursarea împrumutului se duce la proprietateNu va fi niciodată deținută
Implicarea financiară până la sfârșitul plățilorNu există obligații în fața băncii
Aveți nevoie de economii pentru plata în avansNu sunt necesare acumulări
Trebuie să plătiți băncii și plățile pentru utilitățiTaxă numai pentru chirie
Suma fixă ​​de platăCostul de plată pentru locuințe poate fi ridicat fără avertizare.
Vor exista probleme cu schimbarea locuințelorAveți posibilitatea să schimbați locuințele în orice moment.
Poți să faci reparații, să schimbi mobilierul, să termini animaleleReparațiile cu permisiunea proprietarului camerei, animalelor sunt interzise
Părinții și prietenii pot veni cel puțin noaptea și pot rămâne o săptămână.În timpul vizitei de noapte a oaspeților, puteți pierde apartamentul, reședința persoanelor neautorizate este interzisă
În cazul unui eveniment asigurat, plățile vor fi acoperite de asigurare.Nu există eveniment asigurat
Apartamentul este selectat pe baza bugetuluiPuteți alege un apartament în orice zonă

Numai după ce ați văzut clar toate diferențele dintre ipoteci și chirii, începeți să vă gândiți la ce opțiune să alegeți.

Când și pentru cine este mai profitabil să închiriezi / ipotecare

Din materialul de mai sus se poate concluziona că ipoteca este mai bună, deoarece o persoană devine proprietar de locuințe și poate face ceea ce vrea în apartament. Dar aici există obligații față de bancă și este necesară o sumă substanțială a depozitului inițial.

Când există restricții financiare sau un apartament este necesar doar pentru o anumită perioadă de timp. Această locuință de închiriere - aceasta este cea mai bună cale de ieșire. Nu este o sarcină dificilă și puteți să părăsiți apartamentul în orice moment.

În orice caz, este necesar să se cântărească posibilitățile financiare și să se decidă în ce perioadă de timp veți avea nevoie de proprietatea dvs. personală. Și abia apoi să decidem un pas serios în căutarea și proiectarea locuințelor individuale.

Recomandat

Ce este mai bine injectările sau comprimatele de mexidol
2019
Diferența dintre modulele DIMM și SODIMM
2019
Ce companie este mai bine să cumpere o bicicletă Forward sau Stealth
2019