Cum este proprietatea comună diferită de cea partajată?

Termenul legal "proprietate", bazat pe teorie, inseamna totalitatea relatiilor dintre subiectii de proprietate, utilizare si cedare a proprietatii. Obiectul acestei relații poate fi orice proprietate, cum ar fi un apartament sau o mașină. Dreptul de proprietate poate fi repartizat atât în ​​comun, cât și în capitaluri proprii, care diferă între ele în ceea ce privește subiectele relației și consecințele juridice.

Caracteristici de proprietate comună

Acest tip de proprietate implică deținerea unei proprietăți comune între soți, fără a o împărți în acțiuni specifice. Toate cele 100% pot să aparțină atât soției, cât și soțului.

Cu toate acestea, o condiție importantă aici este că relația trebuie neapărat legitimată printr-o căsătorie înregistrată oficial . Foarte adesea, cuplurile care trăiesc într-o căsătorie civilă încep să pretindă dreptul de a revendica proprietatea. Dar nu există o proprietate comună între ele, precum și relațiile juridice în general.

Proprietatea pe acțiuni poate fi prezentă între soți, dacă aceștia declară singuri acest lucru prin încheierea unui acord - un contract de căsătorie. Acțiunile pot fi, de asemenea, diferite: 50/50, 75/25.

Soții au dreptul nu numai să dețină, să utilizeze și să cedeze, ci și să aibă obligații, și anume să plătească impozite pentru întreținerea proprietății sau costul plăților pentru utilități pentru un apartament. Cheltuielile sunt plătite în cantități egale în comun.

Caracteristici ale proprietății comune

Proprietatea pe acțiuni vorbește de la sine că vorbim despre separarea de proprietatea comună a unei părți specifice, procentul fiecărui participant în relațiile juridice.

Subiecții acestui tip de proprietate pot fi:

  1. Soții . Dacă, de exemplu, a fost încheiat un contract de căsătorie între aceștia, care prevedea o parte din alocarea în diviziune.
  2. Alte persoane, de exemplu, rude atunci când moștenesc proprietatea sau persoane care nu pot fi chiar în relație de sânge.

Proprietatea comună a soților poate fi transferată la cota la semnarea contractului. Dar există cazuri în care un soț și o soție nu pot fi de acord între ele și solicită ajutor în instanță. Instanța, ținând cont de toate documentele prezentate, precum și de mărimea contribuțiilor financiare personale ale soțului sau soției, ia o decizie corectă într-o direcție sau alta.

Participanții rămași la proprietatea comună au partea lor din proprietate. Fiecare poate avea cote complet diferite. Aceasta determină documentul relevant pe baza căruia a fost împărțită proprietatea. De exemplu, ruda decedată ar putea lăsa o voință, unde a oferit pentru fiecare membru al familiei toate acțiunile legate de moștenirea apartamentului.

Trebuie remarcat faptul că, în cazul unei proprietăți partajate, este permis să vândă o parte din proprietate cuiva. Dar este important să informați ceilalți "acționari" despre acest lucru, deoarece aceștia ar putea, mai întâi, să vă achiziționeze acțiunile. Dacă refuză, subiectul are dreptul de a vinde persoane neautorizate și nimeni nu îl poate împiedica să facă acest lucru.

În ceea ce privește impozitarea întreținerii proprietății, toate cheltuielile sunt suportate în funcție de mărimea cotei fiecărui participant.

Părți comune și diverse între proprietăți comune și comune

Aceste două drepturi de proprietate sunt unite numai prin faptul că mai multe persoane pot deține simultan aceeași proprietate.

diferențele

Prin subiecții de relații de proprietate:

  • În cazul în care soții stand comune sunt interconectate prin legătura de căsătorie legală.
  • În cazul în care cota - oameni care au ambele legături familiale între ele și outsideri unul la celălalt.

Potrivit obiectului:

  • Proprietatea comună este indivizibilă și nu este supusă drepturilor de revânzare. Singura excepție este prezența unui contract de căsătorie.
  • Ponderea presupune o separare de proprietatea acțiunilor egale sau inegale proporțional cu mierea de către participanți, subiecți ai relațiilor juridice.

Plata taxei:

  • Cu o comună - ambii soți suportă cheltuieli comune, comune.
  • Când se împart - toate costurile sunt împărțite, dar suma depinde de valoarea acțiunii pe proprietate.

Dreptul de eliminare:

  • În caz de proprietate comună, proprietatea comună între soți nu poate fi vândută unor terți.
  • Atunci când este permisă vânzarea acțiunilor sale, fără coordonarea cu ceilalți participanți. Legea nu garantează nici măcar dreptul acționarului de a notifica alte persoane despre intenția sa.

Este important doar să le notificați oficial vânzarea acțiunii prin trimiterea unei scrisori recomandate cu o notificare și în termen de 30 de zile să poată cumpăra această cotă. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci puteți să vindeți partea altor persoane.

Oamenii adesea asociază proprietatea cu ceva personal și este foarte greu să o împărtășești cu altcineva, în special pe același teritoriu, dar având doar relații juridice între ele.

Recomandat

Ce este mai bun decât Erius sau Suprastin: comparații și diferențe
2019
Ceea ce distinge un latte de un cappuccino: asemănări și diferențe
2019
Care este cea mai bună pisică sau pisică din apartament?
2019