Care este diferența dintre rata de actualizare și rata de capitalizare?

Rata de actualizare și rata de capitalizare sunt indicatori ai teoriei economice, care fac posibilă analizarea rentabilității investițiilor în toate domeniile de activitate din economie. Care este relația acestor termeni și cum să le distingem? Aceste definiții economice sunt interdependente, iar subiectul relației lor este întotdeauna relevant atunci când se investește în diverse proiecte pe termen scurt și lung.

În pofida semnificației economice aproape identice, acestea sunt indicatori diferiți ai eficienței economice a afacerilor și a investițiilor. Acești termeni trebuie adesea utilizați în domeniul imobiliar, făcând evaluarea în acest stadiu și în viitor.

Determinarea ratei de actualizare ca indicator economic în teoria economiei

Rata de actualizare din economie este definită ca rata rentabilității investiției . Randamentul investiției este profitul așteptat al investitorului în viitor. Acest concept vă permite să evaluați riscurile investiției într-un anumit segment de piață sau într-o anumită direcție de afaceri. Acest indicator ia întotdeauna în considerare investitorul înainte de a încheia un contract cu un adversar.

Rata de rata de sosire nu este luata in considerare. Împreună cu acesta, investitorul ia în considerare întotdeauna nivelul mediu al investiției într-un segment, rata inflației care sa dezvoltat pe piață în ansamblu. De asemenea, perspectiva de a investi într-o anumită direcție ajută la determinarea unor indicatori precum randamentul activelor, capitalul propriu, cifra de afaceri (numerar) în întreprindere.

Rata de actualizare este considerată întotdeauna în paralel cu fluxul de capital . Raportul fluxului de capital către activele investite sau proprii, fondurile ajută întotdeauna la estimarea ratei de actualizare. Această abordare a evaluării este întotdeauna relevantă pentru domeniul imobiliar.

Rata de actualizare este folosită întotdeauna în planificarea și prognoza atunci când se calculează veniturile viitoare la un anumit moment predeterminat în timp.

De obicei, diferența dintre prețurile de la sfârșitul și începutul perioadei plus toate veniturile din investiția de fonduri pentru o anumită perioadă analizată este împărțită la prețul de la începutul perioadei și reprezintă rata de actualizare discutată mai sus.

Determinarea ratei de capitalizare în evaluarea rentabilității investiției din punct de vedere economic

Evaluarea oricărei afaceri, analizați întotdeauna rata de capitalizare a veniturilor din investiții în dezvoltarea sa. Aceasta se referă la evaluarea investițiilor în orice sferă a economiei. Rata de capitalizare indică relația dintre veniturile anticipate viitoare din investiții într-o afacere, într-un proiect și valoarea curentă, a activelor unei întreprinderi (active estimate: imobiliare, afaceri particulare). Atunci când se calculează rata de capitalizare, acestea iau întotdeauna în considerare rata de actualizare a venitului așteptat, a profitului, a rentabilității. Rata de capitalizare a investițiilor se calculează pe baza dinamicii veniturilor totale pentru o anumită perioadă. De obicei, ia în considerare dinamica anului pe lună.

Atunci când se calculează din mărimea ratei de actualizare, se deduce indicatorul dinamicii creșterii sau scăderii venitului total (valoarea rezultată va fi rata de capitalizare a investiției).

Orice om de afaceri, luând o decizie cu privire la oportunitatea oricărei investiții în segmentul de piață de interes pentru el, rata de reducere. După realizarea investițiilor, firește, ele vor fi evaluate direct de indicatorul ratei de capitalizare. Rentabilitatea așteptată a investiției va fi întotdeauna indicată de rata de actualizare, iar profitul real poate fi discutat, luând în considerare rata de capitalizare.

Care este diferența dintre rata de actualizare și rata de capitalizare?

Un investitor a venit pe o anumită piață și sa confruntat cu sarcina de a investiga cu ușurință banii câștigați cu forța într-un anumit segment, obiect și serviciu. Merită sau nu să investească. Și dacă este, atunci cum în procesul de activități financiare și economice ale întreprinderii pentru a evalua beneficiile lor? La urma urmelor, scopul oricărei investiții este un câștig pe termen lung pentru investitor. Pentru a înțelege acest lucru, trebuie să înțelegem definițiile ratei de actualizare și a ratei de capitalizare a veniturilor.

Rata de actualizare pentru orice investiție este o cifră țintă prognozată calculată de economiști înainte de a lua decizii privind investițiile în domenii specifice. Acest standard planificat este necesar pentru a determina rata estimată a rentabilității investiției. Valoarea profitabilității în cursul afacerii, afacerii, vânzării și achiziționării de obiecte se va schimba întotdeauna. Uneori această valoare este imprevizibilă.

Rata de capitalizare este întotdeauna calculată pe baza ratei de actualizare deja existente. Acest indicator este real, pe baza stării actuale a activității financiare și economice, obiectul în privința căruia au fost realizate investițiile. Rata de capitalizare este calculată ținând cont de rata de actualizare a investițiilor. Atunci când se calculează, este necesar să se scadă din variația sa valoarea variațiilor venitului (creșterea sau scăderea acestuia) pentru o anumită perioadă fiscală (de obicei se ia în considerare anul fiscal). Rata de actualizare indică așteptările investitorului, în timp ce rata de capitalizare indică realitatea (rezultatul investiției).

Rata de actualizare influențează întotdeauna investitorul atunci când încheie un contract de investire în imobiliare, o afacere particulară. La rândul său, rata de capitalizare, care se referă la beneficiul direct al fondurilor deja investite, va afecta numai continuarea activităților de investiții .

Indicatorii financiari actuali actuali care permit evaluarea eficacității investițiilor pot fi calculați numai utilizând rata de capitalizare a veniturilor. Acest indicator este utilizat întotdeauna de către investitori atunci când evaluează perspectivele pe termen lung ale investițiilor lor. O idee clară despre rata de actualizare și termenul de capitalizare a profitabilității separă fără echivoc acești coeficienți unul față de celălalt, ajutând la evaluarea corectă a situației existente, precum și la anticiparea dezvoltării acesteia în viitor. Este aproape imposibil să se dea previziuni economice în majoritatea cazurilor fără a se acționa cu acești indicatori.

Recomandat

Voltaren sau diclofenac - care dintre medicamente este mai bună?
2019
Ce acoperire este mai bună ceramică de sticlă sau sticlă călită
2019
Ce este mai bine plafoanele stretch tesatura sau PVC?
2019